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招商四海臻邸 在售
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楼盘类型 塔楼高层 (售卖许可证：深房许字(2023)南山007号)
楼盘地址
南山工业八路以北，蛇口花园城中心东侧 [发送到手机]
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开盘时间 2023年05月28日 关注下次开盘时间
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    项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。
    位置交通 项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右
    商业配套 花园城购物中心 蛇口体育中心、蛇口人民医院
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楼盘信息

更多信息
开发商: 深圳招商房地产有限公司
产权年限: 70年
占地面积: 9849.92㎡
建筑面积: 27580㎡
绿化率: 30%
容积率: 4.01
车位情况: 315个
规划户数: 208户
物业费: 7.5元/平·月
物业公司: 招商局积余产业运营服务股份有限公司
装修情况: 精装修

【招商四海臻邸】

位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。


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项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

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花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。
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一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。
三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
二期的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。

- 商业方面
最近的是花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。
走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界那边，平日的休闲娱乐都是够用的。



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- 交通方面
距离四海地铁站步行仅3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁未来五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。






自驾车出门便是南海大道，虽然高峰期比较堵，但这条主干道的通达度不错，接入深圳其他快速路都方便，比起蛇口老区深处，这里的交通还能接受。
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- 教育方面
小学目前是深大附属后海小学，学位一般，步行约19分钟，估计接送一下了。
中学是育才二中，步行14分钟还算凑合。

Sir认为初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

对学校有要求的话这次可以把握住「招商四海臻邸」，同价位同品质的次新育才学位房还是很难找的。
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- 其他资源
周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。







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一期户型资料



「招商四海臻邸」占地2996.3㎡，总建面16820㎡，是一个带小区园林的独栋住宅。

建筑为98.5米高32F两梯四户的独栋塔楼，车位比是1:0.82. 整栋只有120套住宅，供应90套约90㎡三房二卫（856-1018万） 和 30套约117㎡四房二卫（1292-1442万）。



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- 约90㎡三房二卫
该户型为传统竖厅三房二卫设计，分布在01/02/04户，与常规的同面积户型没有太大区别，亮点在于主卧是个南北通设计。



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- 约117㎡四房二卫
该户型为为竖厅四房户型，分布在03户仅一条腿。户型设计方正，大阳台设计得不错，东南朝向采光足。



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二期在售户型


招商四海臻邸(图11)

招商四海臻邸(图12)

招商四海臻邸(图13)

招商四海臻邸(图14)



价格趋势

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万
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贷款类别
贷款时间
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月均还款2303元

参考首付： 18.6万（3成）
贷款金额： 43.4万（7成）
支付利息： 39.5

（利率公积金3.25%，商业性4.90%）

备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考

招商四海臻邸
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